Sommaire

Référence 86990738
Pièces 20 pièces
Surface 485.11 m²
Surface totale 900 m²
Type de chauffage Convecteur, Poêle
Énergie de chauffage Gaz, Electrique, Granulés/Pellets de bois
Type d'eau chaude Chaudière
Moyen d'eau chaude Individuelle
Eaux usées Tout à l'égout
Étage Rez-de-chaussée / 3 étages
Exposition Sud
Vue Vis-à-vis Ville

Surfaces

1 Appartement 17 m²
1 Appartement 59 m²
1 Appartement 57 m²
1 Appartement 52 m²
1 Appartement 58 m²
1 Appartement 42 m²
1 Appartement 37 m²
1 Appartement 44 m²
1 Commerce 119 m²

Prestations

Double vitrage
Internet

Proximités

Centre ville
Commerces
Cinéma
Crèche
École primaire
École secondaire
Gare
Gare routière
Hôpital/clinique
Médecin
Supermarché

Medias

Pas d'informations disponibles

Immeuble de rapport avec 9 lots en centre ville

460 000 € - Prix sur demande

Localisation
Immeuble situé en centre-ville de Crest, bénéficiant d’un emplacement attractif avec proximité immédiate des commerces et services.

Description du bien
L’immeuble est composé de 9 lots entièrement loués :

8 lots à usage d’habitation :
3 appartements de type T2
4 appartements de type T3
1 studio
1 local commercial

Surface

Surface habitable totale : 485,11 m²

Revenus locatifs

Loyers annuels : 55 080 €
(Calcul basé sur les encaissements du deuxième trimestre, reflétant une situation locative stabilisée)

Charges

Assurance : 1 200 € / an
Taxe foncière : 4 500 € / an

Rentabilité

Rentabilité brute (incluant prix d’acquisition et frais de notaire) : 11 %

Financement
Dans le contexte actuel, les établissements bancaires demandent généralement un apport minimum de l’ordre de 20 % pour ce type d’opération.

Points forts

Immeuble entièrement loué (revenus immédiats)
Diversification des typologies de logements
Présence d’un local commercial
Emplacement central recherché
Bonne rentabilité brute

Mentions légales

Honoraires à la charge du vendeur
Loi Carrez 50 m²
Taxe foncière 4500 € / an
Charges 1200 € / an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 610€ ~ 880€